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Kirchenstraße 9, 67685 Weilerbach
Das Grundstück Kirchenstraße 9 in Weilerbach (Flurstück 1172/23) hat 1.991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 642 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.991 m² amtliche Fläche, Flurstück 1172/23, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 642 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 39 m, Schule 84 m, Bushaltestelle 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1172/23 der Gemarkung umfasst 1.991 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 074901000011720023__ |
|---|---|
| Flurstück | 1172/23 |
| Gemeinde | Weilerbach |
| Amtliche Fläche | 1.991 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 329 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 642 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (244 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Schule (84 m), Bushaltestelle (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulzbachtal ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–39 m
- SchuleGrundschule Weilerbach84 m
- BushaltestelleRummelstraße109 m
- Kindergarten–138 m
- Park–177 m
- BäckereiBäckerei Schmitt199 m
- BankSparkasse215 m
- RestaurantBauer Schmidt222 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop232 m
- Hausarztpraxis–287 m
- ApothekeKreuzapotheke292 m
- CaféBarbarrossa-Café320 m
- SupermarktLidl558 m
- BahnhofSulzbachtal4,9 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchenstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 642 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilerbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weilerbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1172/23 beträgt 1.991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1172/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weilerbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilerbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulzbachtal, 4,9 km; Bushaltestelle Rummelstraße, 109 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 138 m; Schule 84 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilerbach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.