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Friedhofstraße 15, 67686 Mackenbach
Das Grundstück Friedhofstraße 15 in Mackenbach (Flurstück 074907000007280005__) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 074907000007280005__, Gemarkung Mackenbach
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074907000007280005__ der Gemarkung Mackenbach umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074907000007280005__ |
|---|---|
| Flurstück | 074907000007280005__ |
| Gemarkung | Mackenbach |
| Gemeinde | Mackenbach |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074907000007280005__ in Mackenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Friedhofstraße 15 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (267 bis 269 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Friedhofstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 127.200 € wert (530 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 690.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mackenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mackenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074907000007280005__ beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074907000007280005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mackenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mackenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 127.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 690.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedhofstraße 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mackenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.