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Am Heidegericht 22, 67688 Rodenbach
Das Grundstück Am Heidegericht 22 in Rodenbach (Flurstück 2613/7) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.805 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 600.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 2613/7, Flur 0
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 600.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Park 90 m, Bushaltestelle 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2613/7 (Flur 0) in Rodenbach umfasst 683 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074902000026130007__ |
|---|---|
| Flurstück | 2613/7 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rodenbach |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2613/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2613/7 in Rodenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heidegericht 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.805 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | WA |
Am Heidegericht 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Am Heidegericht 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (248 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2613/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Park (90 m), Bushaltestelle (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Katzweiler ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- Park–90 m
- BushaltestelleRodenbach Hünengrab193 m
- SupermarktAldi Süd382 m
- RestaurantKlag´s567 m
- BankVolksbank Kaiserslautern630 m
- BäckereiHaag's Backstubb639 m
- ApothekeKeltenapotheke658 m
- KindergartenKindergarten "Regenbogen"662 m
- Hausarztpraxis–674 m
- SchuleGrundschule Rodenbach676 m
- Paketshop / Post–732 m
- CaféCafe - Bistro Stellwerk946 m
- BahnhofKatzweiler4,9 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heidegericht 22 wert?
Der Boden allein ist rund 228.805 € wert (683 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 600.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2613/7 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2613/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 228.805 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 600.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.805 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Katzweiler, 4,9 km; Bushaltestelle Rodenbach Hünengrab, 193 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 662 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.