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Ahornallee 81, 67697 Otterberg
Das Grundstück Ahornallee 81 in Otterberg (Flurstück 2162/2) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 513.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 2162/2, Flur 0
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 513.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 164 m, Schule 382 m, Bushaltestelle 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2162/2 (Flur 0) in Otterberg umfasst 471 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074948000021620002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2162/2 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Otterberg |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2162/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2162/2 in Otterberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornallee 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1013 |
| Nutzungsart | WA |
Ahornallee 81 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Otterberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.340 (2016) | 5.404 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.162 € (2016) | 24.177 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
Umgebung von Ahornallee 81 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahornallee 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (309 bis 310 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2162/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Schule (382 m), Bushaltestelle (490 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–164 m
- Schule–382 m
- BushaltestelleOtterberg, Integr. GS/Waldorfschule490 m
- SupermarktWasgau583 m
- BäckereiWasgau Bäckerei606 m
- KindergartenKita Buntspecht616 m
- ApothekeWallonen-Apotheke1,1 km
- RestaurantKlex Pizza & Burger1,1 km
- BankSparkasse Kaiserslautern1,1 km
- CaféCafé Zeitlos1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5931,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Park–2,5 km
- BahnhofLampertsmühle-Otterbach2,7 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornallee 81 wert?
Der Boden allein ist rund 113.040 € wert (471 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 513.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otterberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Otterberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2162/2 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2162/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Otterberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otterberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 113.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 513.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach, 2,7 km; Bushaltestelle Otterberg, Integr. GS/Waldorfschule, 490 m; Supermarkt 583 m; Kindergarten 616 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otterberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.