GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 48, 67705 Trippstadt
Das Grundstück Hauptstraße 48 in Trippstadt (Flurstück 216/2) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 500 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 2.267.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 216/2, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 500 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 2.267.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 62 m, Bank 83 m, Paketshop / Post 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216/2 der Gemarkung umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074981000002160002__ |
|---|---|
| Flurstück | 216/2 |
| Gemeinde | Trippstadt |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 500 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.046 (2016) | 2.789 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.790 € (2016) | 26.084 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (407 bis 408 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (62 m), Bank (83 m), Paketshop / Post (94 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–62 m
- BankKreissparkasse Kaiserslautern83 m
- Paketshop / PostPostfiliale94 m
- BushaltestelleTrippstadt, Bürgermeisteramt130 m
- SchuleGrundschule Wilenstein141 m
- RestaurantRistorante Bell'Aria165 m
- Spielplatz–244 m
- Kindergarten–259 m
- Bäckerei–335 m
- SupermarktKarlstal Frische-Markt342 m
- ApothekeKurapotheke380 m
- ParkSchlossgarten380 m
- CaféGesundheitszentrum Café Unterhammer2,3 km
- KrankenhausLutrina-Klinik9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 103.870 € wert (611 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 500 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 2.267.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 500 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216/2 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 103.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 2.267.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trippstadt, Bürgermeisteramt, 130 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 259 m; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.