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In der Kappesdelle 9, 67714 Waldfischbach-Burgalben
Das Grundstück In der Kappesdelle 9 in Waldfischbach-Burgalben (Flurstück 075272000026300002__) hat 1.199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 650.000 bis 1.543.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.199 m² amtliche Fläche, Flurstück 075272000026300002__, Gemarkung Waldfischbach
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 650.000 bis 1.543.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 188 m, Park 450 m, Bank 529 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075272000026300002__ der Gemarkung Waldfischbach umfasst 1.199 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075272000026300002__ |
|---|---|
| Flurstück | 075272000026300002__ |
| Gemarkung | Waldfischbach |
| Gemeinde | Waldfischbach-Burgalben |
| Amtliche Fläche | 1.199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Kappesdelle 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldfischbach-Burgalben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.712 (2016) | 4.185 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.032 € (2016) | 20.522 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (273 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Park (450 m), Bank (529 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldfischbach ist 558 m entfernt.
- Spielplatz–188 m
- Park–450 m
- BankVR Bank Westpfalz529 m
- BahnhofWaldfischbach558 m
- CaféEiscafe Dolomiti561 m
- RestaurantDa Memo568 m
- BushaltestelleWaldfischbach, Welschstraße589 m
- SupermarktNetto Marken-Discount607 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Elisabeth762 m
- SchuleDaniel Theysohn Schule853 m
- BäckereiBäckerei Drebes1,1 km
- ApothekeBerg Apotheke4,0 km
- Paketshop / Post–4,9 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus5,7 km
- AutobahnanschlussPirmasens9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Kappesdelle 9 wert?
Der Boden allein ist rund 155.870 € wert (1.199 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 1.543.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldfischbach-Burgalben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075272000026300002__ beträgt 1.199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldfischbach-Burgalben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 155.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 1.543.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldfischbach, 558 m; Bushaltestelle Waldfischbach, Welschstraße, 589 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 762 m; Schule 853 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.199 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldfischbach-Burgalben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.