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Alsenzstraße 124, 67722 Winnweiler
Das Grundstück Alsenzstraße 124 in Winnweiler (Flurstück 62) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 73.000 bis 542.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 73.000 bis 542.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 58 m, Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung umfasst 200 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07452500000062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemeinde | Winnweiler |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alsenzstraße 124 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winnweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.776 (2016) | 4.745 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.594 € (2016) | 21.586 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 110 (2024) | +1122 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (235 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (58 m), Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnweiler ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Sorbas58 m
- BushaltestelleHochstein61 m
- Spielplatz–400 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Realschule plus855 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeAdler Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- CaféEis-Cafe Garden1,1 km
- BahnhofWinnweiler1,2 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten1,2 km
- Park–1,3 km
- BankSparkasse Donnersberg1,3 km
- SupermarktEDEKA Daigle1,8 km
- BäckereiBäckerei Pfeiffer2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Rockenhausen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alsenzstraße 124 wert?
Der Boden allein ist rund 24.000 € wert (200 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 542.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winnweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winnweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winnweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winnweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 24.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 542.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnweiler, 1,2 km; Bushaltestelle Hochstein, 61 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 855 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winnweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.