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Unterm Eisvogel 20, 67722 Winnweiler
Das Grundstück Unterm Eisvogel 20 in Winnweiler (Flurstück 405/13) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 112.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 405/13, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 112.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 405/13 der Gemarkung umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074529000004050013__ |
|---|---|
| Flurstück | 405/13 |
| Gemeinde | Winnweiler |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterm Eisvogel 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2100 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,7 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (269 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Unterm Eisvogel 20 wert?
Der Boden allein ist rund 112.000 € wert (560 m² × 200 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winnweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 405/13 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winnweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 112.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unterm Eisvogel 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winnweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.