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Wäschbacherhof 15, 67722 Alsenbrück-Langmeil
Das Grundstück Wäschbacherhof 15 in Alsenbrück-Langmeil (Flurstück 074529000013700006__) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.845 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 790.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 074529000013700006__, Gemarkung Alsenbrück-Langmeil
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 790.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 223 m, Schule 833 m, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074529000013700006__ der Gemarkung Alsenbrück-Langmeil umfasst 399 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074529000013700006__ |
|---|---|
| Flurstück | 074529000013700006__ |
| Gemarkung | Alsenbrück-Langmeil |
| Gemeinde | Winnweiler |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wäschbacherhof 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.845 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (257 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Schule (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnweiler ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleWäschbacher Hof223 m
- SchuleAstrid Lindgren Grundschule833 m
- Park–1,3 km
- RestaurantZum Eiserne Mann1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenKindergarten Sternenhimmel1,4 km
- SupermarktEDEKA Daigle2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- AutobahnanschlussWinnweiler2,0 km
- BahnhofWinnweiler2,1 km
- ApothekeAlsenz Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankSparkasse Donnersberg2,3 km
- CaféEis-Cafe Garden2,3 km
- BäckereiDautermann2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Rockenhausen8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wäschbacherhof 15 wert?
Der Boden allein ist rund 61.845 € wert (399 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 790.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsenbrück-Langmeil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074529000013700006__ beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsenbrück-Langmeil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 61.845 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 790.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.845 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnweiler, 2,1 km; Bushaltestelle Wäschbacher Hof, 223 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 833 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsenbrück-Langmeil.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.