GrundbuchPlus.de
In der Zeil 7, 67731 Otterbach
Das Grundstück In der Zeil 7 in Otterbach (Flurstück 074926000010370004__) hat 572 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 335.000 bis 1.201.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 572 m² amtliche Fläche, Flurstück 074926000010370004__, Gemarkung Otterbach
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 335.000 bis 1.201.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074926000010370004__ der Gemarkung Otterbach umfasst 572 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074926000010370004__ |
|---|---|
| Flurstück | 074926000010370004__ |
| Gemarkung | Otterbach |
| Gemeinde | Otterbach |
| Amtliche Fläche | 572 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Zeil 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 572 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074926000010370004__ in Otterbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist In der Zeil 7 wert?
Der Boden allein ist rund 157.300 € wert (572 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.201.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Otterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074926000010370004__ beträgt 572 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074926000010370004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Otterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 157.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.201.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Zeil 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 572 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.