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Buchdellstraße 6, 67735 Mehlbach
Das Grundstück Buchdellstraße 6 in Mehlbach (Flurstück 272/3) hat 1.191 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 625.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.191 m² amtliche Fläche, Flurstück 272/3, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 625.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 362 m, Bushaltestelle 370 m, Park 532 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272/3 der Gemarkung umfasst 1.191 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074927000002720003__ |
|---|---|
| Flurstück | 272/3 |
| Gemeinde | Mehlbach |
| Amtliche Fläche | 1.191 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchdellstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.191 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 61 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (283 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (362 m), Bushaltestelle (370 m), Park (532 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Katzweiler ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–362 m
- BushaltestelleMehlbach Grundschule370 m
- Park–532 m
- Kindergarten–572 m
- RestaurantGaststätte s’Wow764 m
- SchuleGrundschule Storchenblick2,5 km
- Bank–2,5 km
- BäckereiBackhaus Scheidt2,6 km
- BahnhofKatzweiler2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- CaféCorner Café4,1 km
- ApothekeBahnhof Apotheke4,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5934,5 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchdellstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 131.010 € wert (1.191 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 625.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mehlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mehlbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272/3 beträgt 1.191 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 272/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mehlbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mehlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 131.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 625.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Katzweiler, 2,8 km; Bushaltestelle Mehlbach Grundschule, 370 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 572 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.191 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mehlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.