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Kappeler Weg 23, 67744 Löllbach
Das Grundstück Kappeler Weg 23 in Löllbach (Flurstück 14/2) hat 273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.552 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 436.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 273 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/2, Flur 12
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 436.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,9 km, Spielplatz 2,1 km, Park 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/2 (Flur 12) in Löllbach umfasst 273 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 072074012000140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/2 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Löllbach |
| Amtliche Fläche | 273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/2 in Löllbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kappeler Weg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.552 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Kappeler Weg 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Löllbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 203 (2016) | 181 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.438 € (2016) | 16.917 € (2022) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2021) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2021) | 3 (2023) | +50 % |
Umgebung von Kappeler Weg 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (215 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 14/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,9 km.
- BushaltestelleKappeln Ortsmitte1,9 km
- Spielplatz–2,1 km
- Park–2,9 km
- SupermarktALDI Süd3,2 km
- RestaurantLauterecker Brauhaus3,7 km
- BahnhofLauterecken-Grumbach3,7 km
- Kindergarten–3,8 km
- SchuleGrundschule Lauterecken3,9 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank4,0 km
- CaféStadt Café4,0 km
- BäckereiTronecker4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeSchlossapotheke4,2 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kappeler Weg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 6.552 € wert (273 m² × 24 €/m²). Mit rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 436.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löllbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/2 beträgt 273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löllbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 6.552 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 436.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.552 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauterecken-Grumbach, 3,7 km; Bushaltestelle Kappeln Ortsmitte, 1,9 km; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 273 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löllbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.