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Am Schwimmbad 3, 67752 Wolfstein
Das Grundstück Am Schwimmbad 3 in Wolfstein (Flurstück 428/2) hat 1.260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.260 m² amtliche Fläche, Flurstück 428/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 179 m, Bushaltestelle 268 m, Kindergarten 592 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428/2 der Gemarkung umfasst 1.260 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 074658000004280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 428/2 |
| Gemeinde | Wolfstein |
| Amtliche Fläche | 1.260 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schwimmbad 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schwimmbad 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (192 bis 193 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (179 m), Bushaltestelle (268 m), Kindergarten (592 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roßbach (Pfalz) ist 794 m entfernt.
- RestaurantRestaurant Camping am Köningsberg179 m
- BushaltestelleRoßbach Abzweig Zweikirchen268 m
- KindergartenKleine Strolche592 m
- Spielplatz–730 m
- BahnhofRoßbach (Pfalz)794 m
- Paketshop / PostDHL933 m
- ApothekeAdler Apotheke940 m
- BankKreissparkasse989 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiScheidt1,1 km
- SupermarktNachbarschaftsladen1,2 km
- Schule–1,3 km
- Café–4,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schwimmbad 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428/2 beträgt 1.260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roßbach (Pfalz), 794 m; Bushaltestelle Roßbach Abzweig Zweikirchen, 268 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 592 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.260 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfstein.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.