GrundbuchPlus.de
Kaiserstraße 9 A, 67816 Standenbühl
Das Grundstück Kaiserstraße 9 A in Standenbühl (Flurstück 45) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 833.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Flur 0
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 833.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 100 m, Spielplatz 307 m, Kindergarten 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 (Flur 0) in Standenbühl umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07454300000045______ |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Standenbühl |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45 in Standenbühl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 9 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Kaiserstraße 9 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Standenbühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 195 (2016) | 187 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.903 € (2016) | 26.433 € (2022) | +56 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
Umgebung von Kaiserstraße 9 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (233 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 45 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Spielplatz (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Göllheim-Dreisen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleStandenbühl100 m
- Spielplatz–307 m
- KindergartenKindergarten Steinbach2,1 km
- BäckereiBäckerei Schmidt2,2 km
- CaféZur Akazie2,2 km
- BahnhofGöllheim-Dreisen2,3 km
- RestaurantPizzeria Bellavista2,5 km
- Park–3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- SchuleGutenbergschule4,2 km
- BankSparkasse Donnersberg4,6 km
- ApothekeMarkt-Apotheke4,6 km
- Paketshop / PostEuler4,7 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kirchheimbolanden7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 9 A wert?
Der Boden allein ist rund 84.480 € wert (704 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 833.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Standenbühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Standenbühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 84.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 833.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Göllheim-Dreisen, 2,3 km; Bushaltestelle Standenbühl, 100 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Standenbühl.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.