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Hauptstraße 6, 67822 Waldgrehweiler
Das Grundstück Hauptstraße 6 in Waldgrehweiler (Flurstück 2441/6) hat 1.095 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.135 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.082.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.095 m² amtliche Fläche, Flurstück 2441/6, Gemarkung
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1950, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.082.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 174 m, Schule 205 m, Bushaltestelle 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2441/6 der Gemarkung umfasst 1.095 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074607000024410006__ |
|---|---|
| Flurstück | 2441/6 |
| Gemeinde | Waldgrehweiler |
| Amtliche Fläche | 1.095 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.095 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.135 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldgrehweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211 (2016) | 211 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.417 € (2016) | 20.684 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2022) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2022) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (229 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (174 m), Schule (205 m), Bushaltestelle (285 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–174 m
- SchuleGrundschule Waldgrehweiler205 m
- BushaltestelleGrundschule285 m
- RestaurantZum Blauen Löwen2,7 km
- KindergartenKindergarten Bisterschied2,8 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 36.135 € wert (1.095 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.082.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldgrehweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldgrehweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2441/6 beträgt 1.095 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2441/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldgrehweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldgrehweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 36.135 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.082.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.135 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grundschule, 285 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 205 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.095 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldgrehweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.