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Veldenzstraße 22, 67823 Obermoschel
Das Grundstück Veldenzstraße 22 in Obermoschel (Flurstück 307/6) hat 330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 612.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 330 m² amtliche Fläche, Flurstück 307/6, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1937, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 612.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 94 m, Café 187 m, Bushaltestelle 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 307/6 der Gemarkung umfasst 330 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074604000003070006__ |
|---|---|
| Flurstück | 307/6 |
| Gemeinde | Obermoschel |
| Amtliche Fläche | 330 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Veldenzstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 330 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obermoschel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.045 (2016) | 1.065 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.515 € (2016) | 19.406 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (196 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (94 m), Café (187 m), Bushaltestelle (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alsenz ist 3,5 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Lahm94 m
- CaféJugendCafé McChurch187 m
- BushaltestelleLuitpoldstraße338 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten342 m
- BankSparkasse Donnersberg417 m
- SchuleLandsbergschule Obermoschel458 m
- RestaurantPicnic479 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale497 m
- Spielplatz–666 m
- Hausarztpraxis–3,1 km
- SupermarktNorma3,3 km
- ApothekeApotheke Alsenztal3,3 km
- ParkOtto Gampper Park3,3 km
- BahnhofAlsenz3,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Veldenzstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 31.350 € wert (330 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 612.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obermoschel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obermoschel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 307/6 beträgt 330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 307/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obermoschel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obermoschel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 31.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 612.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alsenz, 3,5 km; Bushaltestelle Luitpoldstraße, 338 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 342 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 330 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obermoschel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.