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Lenaustraße 27, 68167 Mannheim
Das Grundstück Lenaustraße 27 in Mannheim (Flurstück 474/7) hat 284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 207.320 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 284 m² amtliche Fläche, Flurstück 474/7, Gemarkung Mannheim
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 207.320 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 11 m, Kindergarten 61 m, Hausarztpraxis 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 474/7 der Gemarkung Mannheim umfasst 284 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083310___00474000700 |
|---|---|
| Flurstück | 474/7 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lenaustraße 27 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dicht bebaute, innenstadtnahe Gründerzeitlage mit Blockrandbebauung; kulturell geprägt, aber keine Premium- oder Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 319.536 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lenaustraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (11 m), Kindergarten (61 m), Hausarztpraxis (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Collini-Center ist 681 m entfernt.
- CaféCafé Flamme Rouge11 m
- KindergartenKinderkrippe Kleckerbande61 m
- Hausarztpraxis–82 m
- RestaurantMaza111 m
- Paketshop / PostLufticus126 m
- SupermarktPENNY. Eichendorff165 m
- BäckereiBäckerei Grimminger199 m
- Park–208 m
- BushaltestelleIda-Scipio-Heim210 m
- SchuleUhlandschule226 m
- ApothekeOdenwald-Apotheke240 m
- BankWestern Union240 m
- SpielplatzClignetplatz261 m
- KrankenhausFrauenklinik/Kreißsaal557 m
- BahnhofCollini-Center681 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lenaustraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 207.320 € wert (284 m² × 730 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 474/7 beträgt 284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 474/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 207.320 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Collini-Center, 681 m; Bushaltestelle Ida-Scipio-Heim, 210 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 61 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 284 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.