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Rheinauer Ring 248, 68219 Mannheim
Das Grundstück Rheinauer Ring 248 in Mannheim (Flurstück 18995/3) hat 307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 875.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 307 m² amtliche Fläche, Flurstück 18995/3, Gemarkung Mannheim
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 875.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18995/3 der Gemarkung Mannheim umfasst 307 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08331000018995000300 |
|---|---|
| Flurstück | 18995/3 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinauer Ring 248 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Rheinauer Ring 248 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (103 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Rheinauer Ring 248 wert?
Der Boden allein ist rund 196.480 € wert (307 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 875.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18995/3 beträgt 307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 196.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 875.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rheinauer Ring 248 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 307 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.