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Fred-Joachim-Schoeps-Straße 4, 68229 Mannheim
Das Grundstück Fred-Joachim-Schoeps-Straße 4 in Mannheim (Flurstück 60407) hat 265 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 805.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 265 m² amtliche Fläche, Flurstück 60407, Gemarkung Mannheim
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1929, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 805.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 63 m, Bank 88 m, Bäckerei 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60407 der Gemarkung Mannheim umfasst 265 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083310___60407____00 |
|---|---|
| Flurstück | 60407 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 265 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fred-Joachim-Schoeps-Straße 4 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 265 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fred-Joachim-Schoeps-Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (109 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (63 m), Bank (88 m), Bäckerei (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld ist 625 m entfernt.
- ApothekeSchiller Apotheke63 m
- BankVR Bank Rhein-Neckar eG88 m
- BäckereiBäcker Görtz108 m
- BushaltestelleVogesenstraße120 m
- RestaurantPizzeria Corona142 m
- CaféAntep Baklava151 m
- Hausarztpraxis–156 m
- Spielplatz–219 m
- Park–237 m
- Paketshop / Post–270 m
- SupermarktMarkthaus305 m
- SchuleFriedrichsfeldschule466 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Franziskus609 m
- BahnhofNeu-Edingen/Friedrichsfeld625 m
- KrankenhausKurpfalzkrankenhaus6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fred-Joachim-Schoeps-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 143.100 € wert (265 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 805.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60407 beträgt 265 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 805.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld, 625 m; Bushaltestelle Vogesenstraße, 120 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 609 m; Schule 466 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 265 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.