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Freiburger Straße 10, 68239 Mannheim
Das Grundstück Freiburger Straße 10 in Mannheim (Flurstück 50294) hat 1.348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 795.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 737.000 bis 1.808.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.348 m² amtliche Fläche, Flurstück 50294, Gemarkung Mannheim
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1946, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 737.000 bis 1.808.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 63 m, Café 102 m, Restaurant 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50294 der Gemarkung Mannheim umfasst 1.348 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083310___50294____00 |
|---|---|
| Flurstück | 50294 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 1.348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiburger Straße 10 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 795.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 318.035 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiburger Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (102 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Café (102 m), Restaurant (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seckenheim Rathaus ist 133 m entfernt.
- KindergartenKita Sonnenschein63 m
- CaféEiscafe Adria102 m
- RestaurantOkami106 m
- BankVR Bank Rhein-Neckar e.G., Filiale Seckenheim112 m
- Park–115 m
- BushaltestelleSeckenheim Rathaus125 m
- Hausarztpraxis–127 m
- BahnhofSeckenheim Rathaus133 m
- BäckereiBäcker Görtz140 m
- ApothekeNeue Apotheke Seckenheim162 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 509165 m
- SupermarktPENNY209 m
- Spielplatz–291 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule1,4 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiburger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 795.320 € wert (1.348 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 1.808.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50294 beträgt 1.348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50294 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 795.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 1.808.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 795.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seckenheim Rathaus, 133 m; Bushaltestelle Seckenheim Rathaus, 125 m; Supermarkt 209 m; Kindergarten 63 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.348 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.