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Volkerstraße 11, 68519 Viernheim
Das Grundstück Volkerstraße 11 in Viernheim (Flurstück 147/1) hat 585 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 675 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 394.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 393.000 bis 1.996.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 585 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/1, Gemarkung Viernheim
- 675 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 393.000 bis 1.996.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 42 m, Bushaltestelle 68 m, Hausarztpraxis 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/1 der Gemarkung Viernheim umfasst 585 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 063070003001470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/1 |
| Gemarkung | Viernheim |
| Gemeinde | Viernheim |
| Amtliche Fläche | 585 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Volkerstraße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 675 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 585 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 394.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 675 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Viernheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.100 (2016) | 34.285 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.556 € (2016) | 23.108 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 10 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 12 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 28 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 32 (2024) | +1500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Volkerstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (100 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (42 m), Bushaltestelle (68 m), Hausarztpraxis (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viernheim Bahnhof ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Roma42 m
- BushaltestelleViernheim Pestalozzistraße68 m
- Hausarztpraxis–276 m
- Spielplatz–296 m
- BäckereiBäcker Görtz359 m
- BankSparkasse361 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St- Michael447 m
- SchuleFriedrich-Fröbel-Schule460 m
- KrankenhausSt. Josef-Krankenhaus534 m
- ApothekeApotheke am Königsacker574 m
- Park–578 m
- SupermarktNahkauf Willi Knupfer596 m
- CaféEiscafe Milano703 m
- Paketshop / Post–748 m
- BahnhofViernheim Bahnhof1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Volkerstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 394.875 € wert (585 m² × 675 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 1.996.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Viernheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/1 beträgt 585 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Viernheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
675 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 394.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 1.996.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 394.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viernheim Bahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Viernheim Pestalozzistraße, 68 m; Supermarkt 596 m; Kindergarten 447 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 585 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Viernheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.