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Konrad-Seel-Straße 18, 68526 Ladenburg
Das Grundstück Konrad-Seel-Straße 18 in Ladenburg (Flurstück 11722) hat 1.268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.492 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.268 m² amtliche Fläche, Flurstück 11722, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.492 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 36 m, Hausarztpraxis 85 m, Bushaltestelle 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11722 der Gemarkung umfasst 1.268 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 082975___11722____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11722 |
| Gemeinde | Ladenburg |
| Amtliche Fläche | 1.268 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Seel-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 478 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.492 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ladenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.555 (2016) | 12.914 (2024) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.654 € (2016) | 28.406 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Hausarztpraxis (85 m), Bushaltestelle (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ladenburg ist 881 m entfernt.
- Spielplatz–36 m
- Hausarztpraxis–85 m
- BushaltestelleLadenburg Ruckelshausen94 m
- KindergartenEvangelischer Anne-Frank-Kindergarten113 m
- Park–136 m
- SchuleDraußenschule178 m
- SupermarktEDEKA201 m
- RestaurantGasthaus zum güldenen Stern233 m
- CaféCinnamon stories291 m
- BäckereiBäckerei Riegler355 m
- ApothekeReischmann Apotheke Ladenburg535 m
- BankSparkasse Rhein Neckar Nord729 m
- Paketshop / Post–780 m
- BahnhofLadenburg881 m
- KrankenhausNationales Centrum für Tumorerkrankungen7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konrad-Seel-Straße 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.492 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ladenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11722 beträgt 1.268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ladenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ladenburg, 881 m; Bushaltestelle Ladenburg Ruckelshausen, 94 m; Supermarkt 201 m; Kindergarten 113 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.268 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ladenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.