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Waldpfad 72, 68723 Plankstadt
Das Grundstück Waldpfad 72 in Plankstadt (Flurstück 1420/23) hat 263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 474.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 263 m² amtliche Fläche, Flurstück 1420/23, Gemarkung Plankstadt
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 474.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 143 m, Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1420/23 der Gemarkung Plankstadt umfasst 263 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083080___01420002300 |
|---|---|
| Flurstück | 1420/23 |
| Gemarkung | Plankstadt |
| Gemeinde | Plankstadt |
| Amtliche Fläche | 263 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1420/23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1420/23 in Plankstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldpfad 72 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 263 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Waldpfad 72 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Plankstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.185 (2016) | 10.714 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.513 € (2016) | 29.440 € (2022) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 20 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 23 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
Umgebung von Waldpfad 72 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldpfad 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (107 bis 109 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1420/23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (143 m), Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen ist 1,3 km entfernt.
- Paketshop / PostC-fashion143 m
- BushaltestelleWaldpfad154 m
- Spielplatz–220 m
- ApothekeSchubert-Apotheke246 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Nikolaus249 m
- BäckereiBäckerei Utz251 m
- Hausarztpraxis–260 m
- RestaurantMarktcafé Panorama261 m
- BankVolksbank293 m
- SchuleHumboldt-Grundschule397 m
- Park–630 m
- SupermarktNetto Marken-Discount792 m
- CaféBellamar Bistro1,3 km
- BahnhofSchwetzingen1,3 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldpfad 72 wert?
Der Boden allein ist rund 147.280 € wert (263 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plankstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plankstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1420/23 beträgt 263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1420/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plankstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plankstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 147.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 474.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen, 1,3 km; Bushaltestelle Waldpfad, 154 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 249 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 263 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plankstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.