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Sckellstraße 5, 68723 Schwetzingen
Das Grundstück Sckellstraße 5 in Schwetzingen (Flurstück 6454) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 525.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 525.000 bis 1.855.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 6454, Gemarkung Schwetzingen
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1950, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 525.000 bis 1.855.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 144 m, Restaurant 203 m, Park 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6454 der Gemarkung Schwetzingen umfasst 750 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08308500006454000000 |
|---|---|
| Flurstück | 6454 |
| Gemarkung | Schwetzingen |
| Gemeinde | Schwetzingen |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sckellstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sckellstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (144 m), Restaurant (203 m), Park (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz am Maschinenweg144 m
- RestaurantZum Hirsch203 m
- ParkArboretum217 m
- BushaltestelleSchwetzingen Verschaffeltstraße277 m
- SchulePrivatgymnasium Schwetzingen348 m
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg396 m
- Hausarztpraxis–417 m
- CaféKlein Wohlig Café531 m
- SupermarktEDEKA Embach622 m
- BäckereiBäckerei Utz627 m
- ApothekeNord-Apotheke636 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Edith Stein671 m
- Paketshop / PostPOCAT727 m
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar1,2 km
- BahnhofSchwetzingen1,2 km
- AutobahnanschlussMannheim/Schwetzingen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sckellstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 525.000 € wert (750 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwetzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwetzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6454 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6454 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwetzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwetzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 525.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.855.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen, 1,2 km; Bushaltestelle Schwetzingen Verschaffeltstraße, 277 m; Supermarkt 622 m; Kindergarten 671 m; Schule 348 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwetzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.