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Stettiner Straße 17, 68723 Schwetzingen
Das Grundstück Stettiner Straße 17 in Schwetzingen (Flurstück 8318) hat 579 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 760 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 440.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 539.000 bis 1.655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 579 m² amtliche Fläche, Flurstück 8318, Gemarkung Schwetzingen
- 760 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 539.000 bis 1.655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 65 m, Apotheke 232 m, Bäckerei 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8318 der Gemarkung Schwetzingen umfasst 579 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08308500008318000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8318 |
| Gemarkung | Schwetzingen |
| Gemeinde | Schwetzingen |
| Amtliche Fläche | 579 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 760 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 579 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 440.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 760 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwetzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.580 (2016) | 21.864 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.595 € (2016) | 29.733 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Apotheke (232 m), Bäckerei (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchwetzingen Friedhof65 m
- ApothekeNord-Apotheke232 m
- BäckereiBäckerei Utz244 m
- Spielplatz–255 m
- SupermarktEDEKA Embach276 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Edith Stein292 m
- CaféCafe 501389 m
- SchuleComeniusschule464 m
- ParkBaumlehrpfad655 m
- RestaurantZum Hirsch695 m
- Hausarztpraxis–832 m
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg898 m
- Paketshop / PostPOCAT1,2 km
- BahnhofSchwetzingen1,6 km
- AutobahnanschlussMannheim/Schwetzingen1,6 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 440.040 € wert (579 m² × 760 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.655.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwetzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8318 beträgt 579 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwetzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
760 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 440.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.655.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 440.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen, 1,6 km; Bushaltestelle Schwetzingen Friedhof, 65 m; Supermarkt 276 m; Kindergarten 292 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 579 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwetzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.