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Stettiner Straße 9, 68723 Schwetzingen
Das Grundstück Stettiner Straße 9 in Schwetzingen (Flurstück 8326) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 760 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 401.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 615.000 bis 1.981.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 8326, Gemarkung Schwetzingen
- 760 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 615.000 bis 1.981.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 170 m, Apotheke 185 m, Bäckerei 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8326 der Gemarkung Schwetzingen umfasst 528 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08308500008326000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8326 |
| Gemarkung | Schwetzingen |
| Gemeinde | Schwetzingen |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 760 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 401.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 760 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwetzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.580 (2016) | 21.864 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.595 € (2016) | 29.733 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Apotheke (185 m), Bäckerei (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchwetzingen Friedrich-Ebert-Straße170 m
- ApothekeNord-Apotheke185 m
- BäckereiBäckerei Utz198 m
- Spielplatz–209 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Edith Stein228 m
- SupermarktEDEKA Embach229 m
- CaféCafe 501398 m
- SchuleComeniusschule401 m
- RestaurantZum Hirsch716 m
- ParkBaumlehrpfad726 m
- Hausarztpraxis–815 m
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg903 m
- Paketshop / PostPOCAT1,2 km
- BahnhofSchwetzingen1,6 km
- AutobahnanschlussMannheim/Schwetzingen1,7 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 401.280 € wert (528 m² × 760 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 615.000 bis 1.981.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwetzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwetzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8326 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwetzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwetzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
760 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 401.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 615.000 bis 1.981.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 401.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen, 1,6 km; Bushaltestelle Schwetzingen Friedrich-Ebert-Straße, 170 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 228 m; Schule 401 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwetzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.