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Hinter den Ortsgärten 16, 68723 Oftersheim
Das Grundstück Hinter den Ortsgärten 16 in Oftersheim (Flurstück 138/2) hat 376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 355 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 1.794.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 376 m² amtliche Fläche, Flurstück 138/2, Gemarkung Oftersheim
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 355 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 1.794.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 81 m, Café 131 m, Bank 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138/2 der Gemarkung Oftersheim umfasst 376 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083100___00138000200 |
|---|---|
| Flurstück | 138/2 |
| Gemarkung | Oftersheim |
| Gemeinde | Oftersheim |
| Amtliche Fläche | 376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter den Ortsgärten 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 355 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oftersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.115 (2016) | 12.165 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.180 € (2016) | 26.895 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter den Ortsgärten 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (81 m), Café (131 m), Bank (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oftersheim ist 628 m entfernt.
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule81 m
- CaféSaloni Café & Bar131 m
- BankSparkasse131 m
- BushaltestelleOftersheim Rathaus133 m
- RestaurantChinh Phat142 m
- SpielplatzFreiherr-vom-Stein Straße143 m
- BäckereiBackhaus Siegel149 m
- ParkGemeindepark150 m
- SupermarktNetto Marken-Discount151 m
- ApothekeMozart-Apotheke155 m
- Hausarztpraxis–161 m
- KindergartenKindergarten St. Kilian (Provisorium)245 m
- Paketshop / PostStar Post305 m
- BahnhofOftersheim628 m
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter den Ortsgärten 16 wert?
Der Boden allein ist rund 236.880 € wert (376 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 355 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 1.794.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 355 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oftersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138/2 beträgt 376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oftersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 236.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 1.794.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oftersheim, 628 m; Bushaltestelle Oftersheim Rathaus, 133 m; Supermarkt 151 m; Kindergarten 245 m; Schule 81 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 376 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oftersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.