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Mannheimer Straße 135, 68723 Oftersheim
Das Grundstück Mannheimer Straße 135 in Oftersheim (Flurstück 745) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.102.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 745, Gemarkung Oftersheim
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1943, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.102.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Bahnhof 133 m, Park 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 745 der Gemarkung Oftersheim umfasst 664 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083100___00745____00 |
|---|---|
| Flurstück | 745 |
| Gemarkung | Oftersheim |
| Gemeinde | Oftersheim |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mannheimer Straße 135 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oftersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.115 (2016) | 12.165 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.180 € (2016) | 26.895 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mannheimer Straße 135 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Bahnhof (133 m), Park (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oftersheim ist 133 m entfernt.
- BushaltestelleOftersheim Bahnhof103 m
- BahnhofOftersheim133 m
- ParkGoetheplatz136 m
- Spielplatz–148 m
- Hausarztpraxis–320 m
- BäckereiLandbrotbäckerei Schnabel362 m
- RestaurantRhodos366 m
- KindergartenKindergarten Sonnenblume377 m
- ApothekeKurpfalz Apotheke420 m
- SupermarktBim Markt469 m
- BankVolksbank593 m
- SchuleSüdstadt-Grundschule642 m
- CaféMUNDO NOVO / KAFFEE ATELIER669 m
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar774 m
- Paketshop / PostUPS818 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mannheimer Straße 135 wert?
Der Boden allein ist rund 418.320 € wert (664 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.102.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oftersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 745 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oftersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 418.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.102.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oftersheim, 133 m; Bushaltestelle Oftersheim Bahnhof, 103 m; Supermarkt 469 m; Kindergarten 377 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oftersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.