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Behringstraße 8, 68753 Waghäusel
Das Grundstück Behringstraße 8 in Waghäusel (Flurstück 5423) hat 788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 788 m² amtliche Fläche, Flurstück 5423, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 168 m, Bank 192 m, Kindergarten 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5423 der Gemarkung umfasst 788 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 083352___05423____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5423 |
| Gemeinde | Waghäusel |
| Amtliche Fläche | 788 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Behringstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waghäusel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.811 (2016) | 22.301 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.838 € (2016) | 25.108 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 33 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 25 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 53 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Behringstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (168 m), Bank (192 m), Kindergarten (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesental ist 972 m entfernt.
- Hausarztpraxis–168 m
- BankVolksbank Bruhrain-Kraich-Hardt192 m
- KindergartenKindertagesstätte Wiesenwichtel194 m
- BäckereiBäcker Görtz214 m
- Park–217 m
- BushaltestelleWiesental Friedhof220 m
- Spielplatz–246 m
- SchuleBolandenschule II253 m
- ApothekeRing Apotheke272 m
- RestaurantAdria405 m
- Paketshop / PostPaketshop659 m
- BahnhofWiesental972 m
- CaféBaumarktBistro1,9 km
- SupermarktGlobus2,0 km
- KrankenhausSigel Klinik10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Behringstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waghäusel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waghäusel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5423 beträgt 788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5423 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waghäusel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waghäusel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesental, 972 m; Bushaltestelle Wiesental Friedhof, 220 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 194 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waghäusel.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.