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Gabelsbergerstraße 18, 68766 Hockenheim
Das Grundstück Gabelsbergerstraße 18 in Hockenheim (Flurstück 8850) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 1.014.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 8850, Gemarkung Hockenheim
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 1.014.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 240 m, Park 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8850 der Gemarkung Hockenheim umfasst 438 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083220___08850____01 |
|---|---|
| Flurstück | 8850 |
| Gemarkung | Hockenheim |
| Gemeinde | Hockenheim |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8850 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8850 in Hockenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gabelsbergerstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Gabelsbergerstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hockenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.625 (2016) | 21.599 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.739 € (2016) | 24.064 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 43 (2024) | +207 % |
Umgebung von Gabelsbergerstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gabelsbergerstraße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (106 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 8850 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (240 m), Park (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hockenheim ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleHockenheim, Murgweg240 m
- Park–255 m
- KindergartenKindertagesstätte Heinrich-Bossert431 m
- SupermarktPenny524 m
- RestaurantZur Pfalz605 m
- ApothekeLindenapotheke620 m
- BäckereiRothermel631 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz eG - Regionaldirektion Hockenheim727 m
- SchulePestalozzischule766 m
- Hausarztpraxis–770 m
- CaféLato916 m
- Paketshop / PostFilbert Post1,1 km
- BahnhofHockenheim1,5 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gabelsbergerstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 232.140 € wert (438 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.014.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hockenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hockenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8850 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8850 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hockenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hockenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 232.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.014.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gabelsbergerstraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hockenheim, 1,5 km; Bushaltestelle Hockenheim, Murgweg, 240 m; Supermarkt 524 m; Kindergarten 431 m; Schule 766 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hockenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.