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Seestraße 116, 68775 Ketsch
Das Grundstück Seestraße 116 in Ketsch (Flurstück 3819) hat 1.222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 781.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.222 m² amtliche Fläche, Flurstück 3819, Gemarkung Ketsch
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 781.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 298 m, Restaurant 299 m, Kindergarten 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3819 der Gemarkung Ketsch umfasst 1.222 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083095___03819____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3819 |
| Gemarkung | Ketsch |
| Gemeinde | Ketsch |
| Amtliche Fläche | 1.222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 116 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.410 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ketsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.712 (2016) | 13.154 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.793 € (2016) | 25.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seestraße 116 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (298 m), Restaurant (299 m), Kindergarten (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oftersheim ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–298 m
- RestaurantCafe Kaufmann299 m
- KindergartenVilla Sonnenschein354 m
- Paketshop / PostLöwenherz Post Filiale366 m
- ApothekeSee-Apotheke479 m
- BushaltestelleKetsch Karlsruher Straße528 m
- Hausarztpraxis–635 m
- BäckereiWilhelmi's Brotkorb777 m
- SupermarktNahkauf780 m
- CaféCafe am Markt798 m
- BankSparkasse828 m
- Park–931 m
- SchuleAlte Schule1,1 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar2,6 km
- BahnhofOftersheim2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 116 wert?
Der Boden allein ist rund 189.410 € wert (1.222 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 781.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ketsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3819 beträgt 1.222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ketsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 781.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oftersheim, 2,9 km; Bushaltestelle Ketsch Karlsruher Straße, 528 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 354 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.222 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ketsch.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.