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Hinter dem Dorf 14, 68782 Brühl
Das Grundstück Hinter dem Dorf 14 in Brühl (Flurstück 3896) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 543 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 487.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 554.000 bis 1.716.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 3896, Gemarkung Brühl
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 543 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 554.000 bis 1.716.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Schule 92 m, Kindergarten 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3896 der Gemarkung Brühl umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083090___03896____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3896 |
| Gemarkung | Brühl |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3896 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3896 in Brühl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Dorf 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 487.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Hinter dem Dorf 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 543 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.114 (2016) | 14.567 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.133 € (2016) | 26.961 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 85 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Umgebung von Hinter dem Dorf 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter dem Dorf 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3896 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Schule (92 m), Kindergarten (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–62 m
- SchuleJahnschule Brühl92 m
- KindergartenKindergarten St. Bernhard151 m
- BankSparkasse242 m
- BäckereiBäcker Görtz247 m
- BushaltestelleBrühl Messplatz261 m
- SupermarktLidl280 m
- RestaurantKolosseum-Brühl280 m
- ApothekeSonnen-Apotheke324 m
- CaféEiscafe Venezia363 m
- Hausarztpraxis–392 m
- Paketshop / PostPost1,2 km
- Park–1,3 km
- BahnhofSchwetzingen-Hirschacker2,1 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Dorf 14 wert?
Der Boden allein ist rund 487.620 € wert (774 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 543 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 1.716.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 543 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3896 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 487.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 1.716.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 487.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker, 2,1 km; Bushaltestelle Brühl Messplatz, 261 m; Supermarkt 280 m; Kindergarten 151 m; Schule 92 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.