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Hinter dem Dorf 12, 68782 Brühl
Das Grundstück Hinter dem Dorf 12 in Brühl (Flurstück 3897) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 405 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 279.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 484.000 bis 1.324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 3897, Gemarkung Brühl
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 405 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 484.000 bis 1.324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 52 m, Schule 103 m, Kindergarten 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3897 der Gemarkung Brühl umfasst 444 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083090___03897____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3897 |
| Gemarkung | Brühl |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3897 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3897 in Brühl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Dorf 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 279.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Hinter dem Dorf 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 405 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.114 (2016) | 14.567 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.133 € (2016) | 26.961 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 85 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Umgebung von Hinter dem Dorf 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter dem Dorf 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3897 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (52 m), Schule (103 m), Kindergarten (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–52 m
- SchuleJahnschule Brühl103 m
- KindergartenKindergarten St. Bernhard158 m
- BäckereiBäcker Görtz232 m
- BankSparkasse233 m
- BushaltestelleBrühl Messplatz246 m
- SupermarktLidl265 m
- RestaurantKolosseum-Brühl265 m
- ApothekeSonnen-Apotheke309 m
- CaféEiscafe Venezia353 m
- Hausarztpraxis–385 m
- Paketshop / PostPost1,2 km
- Park–1,3 km
- BahnhofSchwetzingen-Hirschacker2,1 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Dorf 12 wert?
Der Boden allein ist rund 279.720 € wert (444 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 405 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.324.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 405 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3897 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3897 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 279.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.324.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 279.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker, 2,1 km; Bushaltestelle Brühl Messplatz, 246 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 158 m; Schule 103 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.