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Gustav-Hertz-Straße 7, 68782 Brühl
Das Grundstück Gustav-Hertz-Straße 7 in Brühl (Flurstück 5033) hat 370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 870 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 321.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 361.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 370 m² amtliche Fläche, Flurstück 5033, Gemarkung Brühl
- 870 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 361.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 167 m, Bushaltestelle 305 m, Apotheke 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5033 der Gemarkung Brühl umfasst 370 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083090___05033____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5033 |
| Gemarkung | Brühl |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 370 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Hertz-Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 870 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 370 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 870 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,05 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.114 (2016) | 14.567 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.133 € (2016) | 26.961 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 85 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gustav-Hertz-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (100 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Bushaltestelle (305 m), Apotheke (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–167 m
- BushaltestelleBrühl Siedlung305 m
- ApothekeCarl-Theodor-Apotheke399 m
- BäckereiBäckerei Utz432 m
- BankVolksbank478 m
- RestaurantDa Silvio518 m
- Paketshop / PostPost522 m
- CaféEiscafé La Gelateria594 m
- Hausarztpraxis–598 m
- SupermarktLidl619 m
- Park–649 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Heiligenhag714 m
- SchuleSchillerschule929 m
- BahnhofSchwetzingen-Hirschacker1,4 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Hertz-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 321.900 € wert (370 m² × 870 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 361.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5033 beträgt 370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5033 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
870 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 321.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 361.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker, 1,4 km; Bushaltestelle Brühl Siedlung, 305 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 714 m; Schule 929 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 370 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.