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Viktoriastraße 26, 68789 St. Leon-Rot
Das Grundstück Viktoriastraße 26 in St. Leon-Rot (Flurstück 5829) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 379 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 254.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 1.923.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 5829, Gemarkung Rot
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 379 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 1.923.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 191 m, Bushaltestelle 196 m, Hausarztpraxis 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5829 der Gemarkung Rot umfasst 462 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083245___05829____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5829 |
| Gemarkung | Rot |
| Gemeinde | St. Leon-Rot |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Viktoriastraße 26 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 462 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 254.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 379 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in St. Leon-Rot
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.591 (2016) | 13.978 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.010 € (2016) | 27.650 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 42 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 50 (2024) | +72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Viktoriastraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (109 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (191 m), Bushaltestelle (196 m), Hausarztpraxis (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rot-Malsch ist 2,1 km entfernt.
- Park–191 m
- BushaltestelleRot Ipflerplatz196 m
- Hausarztpraxis–282 m
- RestaurantZum Engel382 m
- Spielplatz–387 m
- BäckereiFeuerstein502 m
- ApothekeMauritius Apotheke512 m
- KindergartenKindergarten St.Raphael529 m
- CaféEiscafé Negri562 m
- BankVolksbank Rot589 m
- SchuleParkringschule661 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,3 km
- SupermarktREWE1,9 km
- BahnhofRot-Malsch2,1 km
- KrankenhausRochus Klinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Viktoriastraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 254.100 € wert (462 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 379 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.923.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 379 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von St. Leon-Rot
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von St. Leon-Rot, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5829 beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5829 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in St. Leon-Rot gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt St. Leon-Rot.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 254.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.923.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 254.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rot-Malsch, 2,1 km; Bushaltestelle Rot Ipflerplatz, 196 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 529 m; Schule 661 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt St. Leon-Rot.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.