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Kirchenstraße 14, 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Das Grundstück Kirchenstraße 14 in Oberhausen-Rheinhausen (Flurstück 143) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.261.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Oberhausen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.261.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 49 m, Bushaltestelle 74 m, Schule 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Oberhausen umfasst 535 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083330___00143____00 |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Oberhausen |
| Gemeinde | Oberhausen-Rheinhausen |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchenstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 111 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (49 m), Bushaltestelle (74 m), Schule (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waghäusel ist 2,4 km entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Franziskus49 m
- BushaltestelleKirchplatz74 m
- SchuleKastanienhof-Grundschule Oberhausen87 m
- SpielplatzSpielplatz Gartenweg105 m
- BankVolksbank Bruhrain-Kraich-Hardt115 m
- CaféEiscafé Dutzi146 m
- BäckereiBäckerei Fell165 m
- RestaurantZur Rose176 m
- Hausarztpraxis–201 m
- ApothekeRosen-Apotheke278 m
- SupermarktPenny Weiherweg575 m
- Paketshop / Post–638 m
- ParkVogelpark Rheinhausen1,8 km
- BahnhofWaghäusel2,4 km
- KrankenhausDiakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer (Haus Hilgardstraße)6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 230.050 € wert (535 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.261.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen-Rheinhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberhausen-Rheinhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberhausen-Rheinhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen-Rheinhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.261.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchenstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waghäusel, 2,4 km; Bushaltestelle Kirchplatz, 74 m; Supermarkt 575 m; Kindergarten 49 m; Schule 87 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen-Rheinhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.