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Alte Friedhofstraße 20a, 68799 Reilingen
Das Grundstück Alte Friedhofstraße 20a in Reilingen (Flurstück 108/5) hat 307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 818.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 307 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/5, Gemarkung Reilingen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 818.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 64 m, Apotheke 69 m, Restaurant 78 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/5 der Gemarkung Reilingen umfasst 307 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083240___00108000500 |
|---|---|
| Flurstück | 108/5 |
| Gemarkung | Reilingen |
| Gemeinde | Reilingen |
| Amtliche Fläche | 307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Friedhofstraße 20a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Friedhofstraße 20a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (64 m), Apotheke (69 m), Restaurant (78 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neulußheim ist 2,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–64 m
- ApothekeSt. Florian Apotheke69 m
- RestaurantRistorante Reilinger Hof78 m
- CaféCaféhaus Reilingen222 m
- BankSparkasse Heidelberg - Filiale Reilingen226 m
- BushaltestelleReilingen Hauptstraße254 m
- SchuleFriedrich-von-Schiller-Schule256 m
- Paketshop / Post11ner's Postfiliale 540257 m
- KindergartenSankt Josef Kindergarten291 m
- BäckereiKreuzbäcker292 m
- SupermarktREWE Trautwein329 m
- Spielplatz–437 m
- ParkBürgerpark908 m
- BahnhofNeulußheim2,8 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Friedhofstraße 20a wert?
Der Boden allein ist rund 150.430 € wert (307 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 818.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reilingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reilingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/5 beträgt 307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reilingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reilingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 818.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neulußheim, 2,8 km; Bushaltestelle Reilingen Hauptstraße, 254 m; Supermarkt 329 m; Kindergarten 291 m; Schule 256 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 307 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reilingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.