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Ziegelstraße 24, 68799 Reilingen
Das Grundstück Ziegelstraße 24 in Reilingen (Flurstück 116) hat 792 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 388.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 1.262.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 792 m² amtliche Fläche, Flurstück 116, Gemarkung Reilingen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 1.262.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 71 m, Hausarztpraxis 93 m, Apotheke 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116 der Gemarkung Reilingen umfasst 792 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083240___00116____00 |
|---|---|
| Flurstück | 116 |
| Gemarkung | Reilingen |
| Gemeinde | Reilingen |
| Amtliche Fläche | 792 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelstraße 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 792 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 388.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reilingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.551 (2016) | 8.404 (2024) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.221 € (2016) | 27.129 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ziegelstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Hausarztpraxis (93 m), Apotheke (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neulußheim ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantRistorante Reilinger Hof71 m
- Hausarztpraxis–93 m
- ApothekeSt. Florian Apotheke100 m
- CaféCaféhaus Reilingen224 m
- SchuleFriedrich-von-Schiller-Schule228 m
- BankSparkasse Heidelberg - Filiale Reilingen236 m
- BushaltestelleReilingen Hauptstraße249 m
- Paketshop / Post11ner's Postfiliale 540267 m
- KindergartenDie kleinen Sterne271 m
- BäckereiKreuzbäcker276 m
- SupermarktREWE Trautwein333 m
- Spielplatz–443 m
- ParkBürgerpark877 m
- BahnhofNeulußheim2,7 km
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 388.080 € wert (792 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.262.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reilingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reilingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116 beträgt 792 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reilingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reilingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 388.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.262.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 388.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neulußheim, 2,7 km; Bushaltestelle Reilingen Hauptstraße, 249 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 271 m; Schule 228 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 792 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reilingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.