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Kurpfalzstraße 26, 68804 Altlußheim
Das Grundstück Kurpfalzstraße 26 in Altlußheim (Flurstück 4310) hat 639 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 377.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 333.000 bis 1.353.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 639 m² amtliche Fläche, Flurstück 4310, Gemarkung Altlußheim
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 333.000 bis 1.353.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 382 m, Restaurant 384 m, Spielplatz 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4310 der Gemarkung Altlußheim umfasst 639 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083230___04310____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4310 |
| Gemarkung | Altlußheim |
| Gemeinde | Altlußheim |
| Amtliche Fläche | 639 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurpfalzstraße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 639 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 377.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altlußheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.849 (2016) | 6.307 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.291 € (2016) | 24.555 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 13 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kurpfalzstraße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (103 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (382 m), Restaurant (384 m), Spielplatz (405 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neulußheim ist 2,3 km entfernt.
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule382 m
- RestaurantZum Vogelpark384 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz405 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen547 m
- BushaltestelleAltlußheim Quelle567 m
- Paketshop / Post–588 m
- ApothekeLuchs-Apotheke619 m
- CaféCafe Sumas694 m
- BäckereiWilhelmi732 m
- SupermarktLidl753 m
- Hausarztpraxis–971 m
- BankSparkasse1,7 km
- Park–2,1 km
- BahnhofNeulußheim2,3 km
- KrankenhausDiakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer (Haus Hilgardstraße)5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurpfalzstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 377.010 € wert (639 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 1.353.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altlußheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4310 beträgt 639 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altlußheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 377.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 1.353.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 377.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kurpfalzstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neulußheim, 2,3 km; Bushaltestelle Altlußheim Quelle, 567 m; Supermarkt 753 m; Kindergarten 547 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 639 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altlußheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.