GrundbuchPlus.de
Gaisbergstraße 70/72, 69115 Heidelberg
Das Grundstück Gaisbergstraße 70/72 in Heidelberg (Flurstück 1501) hat 1.948 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.410 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 1.749 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.694.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.846.000 bis 12.756.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.948 m² amtliche Fläche, Flurstück 1501, Gemarkung
- 2.410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 1.749 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.846.000 bis 12.756.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 10 m, Hausarztpraxis 23 m, Bushaltestelle 58 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1501 der Gemarkung umfasst 1.948 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083320___01501____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1501 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 1.948 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gaisbergstraße 70/72 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 2.410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.948 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.694.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ws01 - Ebene |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 448 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.749 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (122 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (10 m), Hausarztpraxis (23 m), Bushaltestelle (58 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Weststadt/Südstadt ist 338 m entfernt.
- RestaurantPoseidon10 m
- Hausarztpraxis–23 m
- BushaltestelleAlois-Link-Platz58 m
- BäckereiMahlzahn Bio-Vollkorn-Bäckerei70 m
- ApothekeGaisberg-Apotheke75 m
- SupermarktNahkauf81 m
- Park–81 m
- KindergartenKindertagesstätte Gaisbergstraße118 m
- Paketshop / Post–230 m
- KrankenhausSt. Josefskrankenhaus242 m
- CaféStudio Alfie250 m
- BahnhofHeidelberg-Weststadt/Südstadt338 m
- Spielplatz–375 m
- SchuleLandhausschule Heidelberg402 m
- BankHeidelberger Volksbank404 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gaisbergstraße 70/72 wert?
Der Boden allein ist rund 4.694.680 € wert (1.948 m² × 2.410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 1.749 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.846.000 bis 12.756.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.749 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidelberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1501 beträgt 1.948 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1501 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidelberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.410 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 4.694.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.846.000 bis 12.756.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.694.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Weststadt/Südstadt, 338 m; Bushaltestelle Alois-Link-Platz, 58 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 118 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.948 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.