GrundbuchPlus.de
Neckarstaden 66, 69117 Heidelberg
Das Grundstück Neckarstaden 66 in Heidelberg (Flurstück 59) hat 522 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.720 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 1.466 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.463.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.478.000 bis 8.697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 522 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Gemarkung Heidelberg
- 4.720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 1.466 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.478.000 bis 8.697.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 9 m, Café 21 m, Bushaltestelle 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 der Gemarkung Heidelberg umfasst 522 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08332000000059000000 |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Gemarkung | Heidelberg |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 522 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neckarstaden 66 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 4.720 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 522 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.463.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | As05 - Kernaltstadt |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 470 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.466 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (110 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (9 m), Café (21 m), Bushaltestelle (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Altstadt ist 872 m entfernt.
- RestaurantWirtshaus zum Spreisel9 m
- CaféCoffee Fellows21 m
- BushaltestelleAlte Brücke55 m
- SupermarktCity-Markt Rüdinger164 m
- Hausarztpraxis–186 m
- BankVolksbank Kurpfalz H+G Bank215 m
- BäckereiZeit für Brot220 m
- Spielplatz–242 m
- KindergartenKinderkiste277 m
- ParkBarockgarten294 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Grundschule459 m
- BahnhofHeidelberg-Altstadt872 m
- ApothekeGreif-Apotheke983 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausATOS Klinik1,3 km
- AutobahnanschlussKreuz Heidelberg5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neckarstaden 66 wert?
Der Boden allein ist rund 2.463.840 € wert (522 m² × 4.720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 1.466 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.478.000 bis 8.697.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.466 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 522 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.720 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.463.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.478.000 bis 8.697.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.463.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Altstadt, 872 m; Bushaltestelle Alte Brücke, 55 m; Supermarkt 164 m; Kindergarten 277 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 522 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.