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Roonstraße 4, 69120 Heidelberg
Das Grundstück Roonstraße 4 in Heidelberg (Flurstück 5647/7) hat 938 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 2.907.800 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 938 m² amtliche Fläche, Flurstück 5647/7
- 3.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 2.907.800 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 58 m, Schule 59 m, Spielplatz 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5647/7 in Heidelberg umfasst 938 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083320___05647000700 |
|---|---|
| Flurstück | 5647/7 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 938 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5647/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5647/7 in Heidelberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roonstraße 4 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 938 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.907.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nh01 - Mitte (EFH) |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Roonstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Roonstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roonstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5647/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (58 m), Schule (59 m), Spielplatz (98 m) liegen in Gehweite.
- Park–58 m
- SchuleSt. Raphael-Schulen59 m
- Spielplatz–98 m
- KindergartenWaldorfkinderkrippe des Waldorfkindergarten Heidelberg101 m
- Hausarztpraxis–192 m
- CaféKeplers (Café Alte PH)323 m
- RestaurantLa Locanda 26333 m
- ApothekeApotheke am Atzelhof375 m
- BushaltestelleMönchhofschule385 m
- BäckereiRiegler475 m
- KrankenhausSalem481 m
- SupermarktLidl493 m
- BankSparkasse519 m
- Paketshop / PostDeutsche Post, DHL690 m
- Bahnhof–914 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roonstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 2.907.800 € wert (938 m² × 3.100 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidelberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5647/7 beträgt 938 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5647/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidelberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.907.800 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 914 m; Bushaltestelle Mönchhofschule, 385 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 101 m; Schule 59 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 938 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.