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Gustav-Kirchhoff-Straße 18, 69120 Heidelberg
Das Grundstück Gustav-Kirchhoff-Straße 18 in Heidelberg (Flurstück 13880) hat 1.344 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.360 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 567 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.515.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.010.000 bis 7.525.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.344 m² amtliche Fläche, Flurstück 13880, Gemarkung
- 3.360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1940, ca. 567 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.010.000 bis 7.525.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 185 m, Spielplatz 239 m, Hausarztpraxis 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13880 der Gemarkung umfasst 1.344 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083320___13880____00 |
|---|---|
| Flurstück | 13880 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 1.344 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Kirchhoff-Straße 18 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 3.360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.344 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.515.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nh02 - Ost (EFH) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 567 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage44,6 % Neigung, 15,6 m Höhenunterschied (141 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (185 m), Spielplatz (239 m), Hausarztpraxis (293 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSt. Raphael185 m
- Spielplatz–239 m
- Hausarztpraxis–293 m
- Park–308 m
- SchuleSt. Raphael-Schulen318 m
- BushaltestelleLutherstraße398 m
- RestaurantDa Claudia415 m
- SupermarktLidl456 m
- BankSparkasse462 m
- ApothekeApotheke am Atzelhof517 m
- CaféThat's Gelato530 m
- BäckereiRiegler620 m
- Krankenhaus–643 m
- Bahnhof–682 m
- Paketshop / PostDeutsche Post, DHL693 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Kirchhoff-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 4.515.840 € wert (1.344 m² × 3.360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 567 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.010.000 bis 7.525.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 567 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13880 beträgt 1.344 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.360 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 4.515.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.010.000 bis 7.525.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.515.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gustav-Kirchhoff-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 682 m; Bushaltestelle Lutherstraße, 398 m; Supermarkt 456 m; Kindergarten 185 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.344 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.