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Dossenheimer Landstraße 36, 69121 Heidelberg
Das Grundstück Dossenheimer Landstraße 36 in Heidelberg (Flurstück 10621) hat 411 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938. Der Bodenwert liegt bei rund 760.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 669.000 bis 882.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 411 m² amtliche Fläche, Flurstück 10621
- 1.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938,
- Marktwert-Spanne 669.000 bis 882.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 8 m, Supermarkt 52 m, Bushaltestelle 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10621 in Heidelberg umfasst 411 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083320___10621____01 |
|---|---|
| Flurstück | 10621 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 411 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10621 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10621 in Heidelberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dossenheimer Landstraße 36 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 411 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 760.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hh01 - Mitte (EFH) |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Dossenheimer Landstraße 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Umgebung von Dossenheimer Landstraße 36 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (117 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 10621 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (8 m), Supermarkt (52 m), Bushaltestelle (62 m) liegen in Gehweite.
- BankBBBank8 m
- SupermarktPENNY52 m
- BushaltestelleHans-Thoma-Platz62 m
- Hausarztpraxis–69 m
- Park–85 m
- Spielplatz–90 m
- SchuleTiefburgschule142 m
- ApothekeRosen-Apotheke171 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale181 m
- BäckereiBäcker Görtz188 m
- RestaurantRitteria207 m
- KindergartenKinderbetreuung Patus212 m
- CaféCafé Tiefburg231 m
- Krankenhaus–472 m
- Bahnhof–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dossenheimer Landstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 760.350 € wert (411 m² × 1.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 669.000 bis 882.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidelberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10621 beträgt 411 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10621 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidelberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 760.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 669.000 bis 882.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 760.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle Hans-Thoma-Platz, 62 m; Supermarkt 52 m; Kindergarten 212 m; Schule 142 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 411 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.