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Im Buschgewann 58, 69123 Heidelberg
Das Grundstück Im Buschgewann 58 in Heidelberg (Flurstück 3600/29) hat 612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 379.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 930.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 612 m² amtliche Fläche, Flurstück 3600/29, Gemarkung
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1969, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 930.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 39 m, Apotheke 89 m, Restaurant 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3600/29 der Gemarkung umfasst 612 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083320___03600002900 |
|---|---|
| Flurstück | 3600/29 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 612 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Buschgewann 58 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 379.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Pg01 - Mitte (EFH) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Buschgewann 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (112 bis 112 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Apotheke (89 m), Restaurant (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochsenkopf ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–39 m
- ApothekePfaffengrund-Apotheke89 m
- RestaurantMasala141 m
- Hausarztpraxis–173 m
- BushaltestelleIm Schaffner194 m
- BäckereiLaib & Leben208 m
- SupermarktNetto Marken-Discount218 m
- Park–269 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule280 m
- KindergartenKindergarten/Kinderkrippe Stephanushaus296 m
- BankSparkasse Heidelberg314 m
- Paketshop / PostDHL746 m
- CaféEiscafe Bistro Ricci1,1 km
- BahnhofOchsenkopf1,5 km
- KrankenhausKurpfalzkrankenhaus1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Buschgewann 58 wert?
Der Boden allein ist rund 379.440 € wert (612 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 930.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3600/29 beträgt 612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 379.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 930.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 379.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochsenkopf, 1,5 km; Bushaltestelle Im Schaffner, 194 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 296 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.