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Odenwaldstraße 58, 69124 Heidelberg
Das Grundstück Odenwaldstraße 58 in Heidelberg (Flurstück 40574) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.483.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 40574, Gemarkung
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.483.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 72 m, Bushaltestelle 79 m, Bahnhof 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40574 der Gemarkung umfasst 534 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083320___40574____00 |
|---|---|
| Flurstück | 40574 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenwaldstraße 58 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Kh03 - Ost (EFH) |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 88 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Odenwaldstraße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (72 m), Bushaltestelle (79 m), Bahnhof (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist 83 m entfernt.
- RestaurantRestaurant Dufke72 m
- BushaltestelleS-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach79 m
- BahnhofHeidelberg-Kirchheim/Rohrbach83 m
- CaféCafé Niki139 m
- ParkFreiheitsplatz173 m
- SpielplatzFreiheitsplatz178 m
- ApothekeKaiser Apotheke181 m
- Hausarztpraxis–215 m
- Kindergarten–267 m
- SupermarktLidl308 m
- BankVolksbank Kurpfalz315 m
- BäckereiDie Beckerei319 m
- Schule–408 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop762 m
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenwaldstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 400.500 € wert (534 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.483.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40574 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 400.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.483.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, 83 m; Bushaltestelle S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach, 79 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 267 m; Schule 408 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.