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Peter-Schnellbach-Straße 9, 69151 Neckargemünd
Das Grundstück Peter-Schnellbach-Straße 9 in Neckargemünd (Flurstück 4023/1) hat 941 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 639.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 546.000 bis 1.410.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 941 m² amtliche Fläche, Flurstück 4023/1, Gemarkung Neckargemünd
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 546.000 bis 1.410.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 165 m, Bushaltestelle 202 m, Spielplatz 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4023/1 der Gemarkung Neckargemünd umfasst 941 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083050___04023000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4023/1 |
| Gemarkung | Neckargemünd |
| Gemeinde | Neckargemünd |
| Amtliche Fläche | 941 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4023/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4023/1 in Neckargemünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Peter-Schnellbach-Straße 9 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 941 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 639.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Peter-Schnellbach-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckargemünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.268 (2016) | 13.323 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.860 € (2016) | 31.884 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
Umgebung von Peter-Schnellbach-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage61,3 % Neigung, 21,4 m Höhenunterschied (164 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4023/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (165 m), Bushaltestelle (202 m), Spielplatz (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckargemünd Altstadt ist 967 m entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Kleingemünd165 m
- BushaltestelleKleingemünd Im Brühl202 m
- Spielplatz–306 m
- RestaurantStella422 m
- SupermarktAldi Süd471 m
- ApothekeHerzog Apotheke510 m
- Hausarztpraxis–562 m
- BäckereiFrick602 m
- CaféEis-Café Roma719 m
- Paketshop / Post–737 m
- BankVolksbank Neckartal eG818 m
- ParkMenzerpark891 m
- BahnhofNeckargemünd Altstadt967 m
- SchuleGrundschule Neckargemünd1,0 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Peter-Schnellbach-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 639.880 € wert (941 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 1.410.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckargemünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4023/1 beträgt 941 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckargemünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 639.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 1.410.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 639.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckargemünd Altstadt, 967 m; Bushaltestelle Kleingemünd Im Brühl, 202 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 165 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 941 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckargemünd.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.