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Beethovenstraße 38, 69168 Wiesloch
Das Grundstück Beethovenstraße 38 in Wiesloch (Flurstück 8478) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 393 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 483.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 743.000 bis 1.791.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 8478, Gemarkung Wiesloch
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1977, ca. 393 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 743.000 bis 1.791.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 109 m, Kindergarten 217 m, Hausarztpraxis 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8478 der Gemarkung Wiesloch umfasst 663 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083200___08478____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8478 |
| Gemarkung | Wiesloch |
| Gemeinde | Wiesloch |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8478 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8478 in Wiesloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 38 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 663 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 483.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Beethovenstraße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 393 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.542 (2016) | 27.911 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.449 € (2016) | 26.673 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 45 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 123 (2024) | +486 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 176 (2024) | +144 % |
Umgebung von Beethovenstraße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (158 bis 164 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8478 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Kindergarten (217 m), Hausarztpraxis (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestellePanoramastraße109 m
- KindergartenKinderkrippe Schatzkiste217 m
- Hausarztpraxis–225 m
- CaféCafé 26298 m
- Spielplatz–350 m
- SchuleSchillerschule410 m
- RestaurantAlte Schuhfabrik419 m
- ParkSchillerpark433 m
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden449 m
- BankDeutsche Bank476 m
- ApothekeFreihof-Apotheke570 m
- BäckereiBäckerei Grimminger594 m
- Supermarkt–601 m
- Paketshop / PostPostfiliale 556993 m
- BahnhofWiesloch-Walldorf3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 483.990 € wert (663 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 393 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 1.791.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 393 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8478 beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 483.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 1.791.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 483.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesloch-Walldorf, 3,0 km; Bushaltestelle Panoramastraße, 109 m; Supermarkt 601 m; Kindergarten 217 m; Schule 410 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesloch.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.