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Bildäcker 16, 69168 Wiesloch
Das Grundstück Bildäcker 16 in Wiesloch (Flurstück 4235) hat 231 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.055.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 231 m² amtliche Fläche, Flurstück 4235, Gemarkung Baiertal
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1996, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.055.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 44 m, Bushaltestelle 155 m, Kindergarten 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4235 der Gemarkung Baiertal umfasst 231 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083201___04235____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4235 |
| Gemarkung | Baiertal |
| Gemeinde | Wiesloch |
| Amtliche Fläche | 231 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bildäcker 16 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 231 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiesloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.542 (2016) | 27.911 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.449 € (2016) | 26.673 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 45 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 123 (2024) | +486 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 176 (2024) | +144 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bildäcker 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (186 bis 187 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (44 m), Bushaltestelle (155 m), Kindergarten (288 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–44 m
- BushaltestelleSinsheimer Straße155 m
- KindergartenSt. Gallus288 m
- SchulePestalozzi-Grund- und Hauptschule399 m
- SupermarktREWE515 m
- CaféNicos' Eisstube617 m
- ApothekeApotheke Baiertal619 m
- BankSparkasse636 m
- BäckereiRutz661 m
- RestaurantZum Löwen740 m
- Park–1,4 km
- Paketshop / PostPost1,7 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bildäcker 16 wert?
Der Boden allein ist rund 131.670 € wert (231 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.055.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4235 beträgt 231 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 131.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.055.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sinsheimer Straße, 155 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 288 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 231 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesloch.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.