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Hauptstraße 65, 69181 Leimen
Das Grundstück Hauptstraße 65 in Leimen (Flurstück 378/15) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 219.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 435.000 bis 2.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 378/15, Gemarkung Gauangelloch
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 435.000 bis 2.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 114 m, Bushaltestelle 255 m, Bank 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 378/15 der Gemarkung Gauangelloch umfasst 666 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08311100000378001500 |
|---|---|
| Flurstück | 378/15 |
| Gemarkung | Gauangelloch |
| Gemeinde | Leimen |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 65 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 219.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (220 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Bushaltestelle (255 m), Bank (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckesheim ist 5,1 km entfernt.
- SpielplatzSmaragdweg114 m
- BushaltestelleGauangelloch Nord255 m
- BankVolksbank359 m
- RestaurantZur Alp404 m
- Paketshop / Post–419 m
- KindergartenFriedrich-Fröbel-Kindergarten Gauangelloch422 m
- Park–487 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Emert515 m
- SchuleSchlossbergschule Gauangelloch650 m
- Café–1,4 km
- ApothekeApotheke in den Brunnenwiesen1,7 km
- SupermarktPENNY Gaiberg2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Krankenhaus–5,0 km
- BahnhofMeckesheim5,1 km
- AutobahnanschlussWiesloch / Rauenberg8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 219.780 € wert (666 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.053.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leimen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 378/15 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leimen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 219.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.053.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 219.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckesheim, 5,1 km; Bushaltestelle Gauangelloch Nord, 255 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 422 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leimen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.